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青岛万科桃花源创新弹性定价模式 破解物业费质价难题
《住房租赁条例》实施在即，房东税传言引热议，专家权威解读
万物云2025中报：营收增速放缓至3.1%，科技赋能与人力转型如何平衡？
青岛出台10项新规打造好房子屋顶花园与适老设施成亮点
国家统计局公布的7月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,10个城市房价上涨,60个城市房价下跌;二手房方面,2个城市房价上涨,68个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都7月新房下跌0.20%二手房下跌0.40% 成都新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.40%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都8月新房市场分析——11盘入市 8月,成都共11个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中成华1个,金牛1个,彭州2个,天府新区1个,锦江1个,龙泉驿2个,温江2个,双流1个。 项目名 价格 开盘时间 空港兴城·锦楠上院 约19500元/平方米 预计2025年8月12日
7月21日,成都市住房和城乡建设局等6部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。 其中提到,分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起,2024年10月14日(含)前购买我市范围内的商品住房,取得《不动产权证书》后即可上市交易;自2026年1月1日起,2024年10月14日(含)前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制,更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目(含重大产业项目配套住房)、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。 根据区域发展情况科学开展规划评估,优化完善详细规划。妥善处置存量闲置土地,有序推动存量闲置土地开工一批、转让一批、收回一批,鼓励支持充分运用地方政府专项债券资金等收回收购存量闲置土地,调节市场供需关系。 加大住房公积金贷款支持力度。优化贷款额度计算公式,实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制,切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的,个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都6月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 成都新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都7月新房市场分析——3盘入市 7月,成都共3个楼盘入市,项目主要以别墅为主。其中青羊1个,天府新区2个。 项目名 价格 开盘时间 爱情玺樾万璟 约24799元/平方米 预计2025.07.08 天园翠屿 约27000元/平方米 预计2025年7月1日 天投锦悦天
近日,崇州市2025年第1批次建设用地获批,这是四川省政府用地审批权下放成都以来首个获批的项目,为青崇航空科技产业园核心项目落地提供重要要素支撑。作为成都在郊区新城建设过程中的排头兵,崇州市近年来不断创新发展理念,通过政策+产业双轮驱动推动房地产业发展。自2024年12月以来,全市累计成交商品房3085套、19.4万平方米,去化周期缩短至17个月,房地产市场呈现供需两旺态势。 政策组合拳助力稳楼市 崇州市先后出台《征地拆迁自主购房安置实施意见》与《促进房地产市场健康发展若干措施》,形成货币化安置与购房补贴相结合的政策组合拳。针对征地拆迁群体,通过将拆迁安置与商品房库存去化挂钩,创新推出自主购房安置模式。购房者选择140平方米以下房源可享受1%~1.5%的合同价补贴,选择140平方米以上房源补贴最高达2%。同时,崇州市通过优化公积金贷款额度、延长购房落户时限等举措,进一步释放改善性需求。目前,数据呈现量稳价优特征。位于街子古镇的仁恒溪云居项目,凭借生态资源与精装交付优势,单套最高成交价突破200万元,成为区域内高端改善的标杆。 房地产组合政策实施以来,崇州市累计发放购房补贴24
7月3日,成都金牛区西南交大板块再迎一宗42亩宅地出让,最终中能建以楼面价20200元/平方米斩获地块,溢价率23.93%,折合总价14.02亿元。 编号JN05(070102):2025-025地块,位于金牛区金府路555号(E地块),属于西南交大板块,用地性质为住宅用地,总用地面积27754.71平方米(合41.6321亩), 规划建筑面积69386.77平方米,容积率2.5,起始楼面价16300元/平方米,折合起始总价11.31亿元,吸引了保利发展、金茂、越秀、中能建、中海、中铁建、华润置地、中旅投资共8家房企参与竞拍。地块旁边,即金牛区金府路555号(D地块),于6月30日成交,由中能建以楼面价20200元/平方米斩获,折合总价17.48亿元,溢价率23.93%。
随着成都市金牛区一宗纯宅地以20200元/平方米成交,2025年上半年成都土地拍卖落下帷幕。这场土拍,不仅见证了金牛区楼面地价首次突破2万元大关,更揭示了成都土地市场在2025年上半年的火热态势。 2025年上半年,成都土地市场成绩斐然。锦江区、青羊区、高新南区、金牛区最高地价纷纷创下新高,多区域地价迈入2万元、3万元甚至4万元梯队。中指研究院数据显示,上半年成都供应涉宅地块60宗,成交56宗,成交宗数同比提升55%,土地出让金达423.9亿元,同比增长101.05%。如此亮眼的数据,让受访人士用跃升跳涨疯狂来形容这一时期的土拍市场。 这一火热景象背后,是以需定供政策引导下,成都核心区域优质土地资源配置效率的提升。 核心区域土地稀缺,尤其是具备地铁、商业、学校等配套的黄金地块,是开发商竞相争夺的对象。如成都市金牛区茶花板块,其地块因配套优势吸引多家企业参拍,最终中能建以高价成交。同时,核心区域新房去化周期短,市场紧俏,进一步推动了土地市场的热度。 高质量供地也是成都土拍市场火热的关键因素。上半年,成都地价TOP20地块中有7宗成交,地王两次易主。在高热地块带动下,
国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都5月新房上涨0.10%二手房下跌0.20% 成都新房价格环比上涨0.10%,二手房价格环比下跌0.20%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都6月新房市场分析——12盘入市 6月,成都共12个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中新都1个,金牛区1个,成华1个,金堂1个,金牛1个,郫都区1个,天府新区1个,龙泉驿1个,温江1个,双流区1个,双流2个。 项目名 价格 开盘时间 融城启元 约26355元/平方米
成都市近郊土地市场热起来了。 5月23日,成都市近郊3宗涉宅地块迎来拍卖。其中,郫都区1宗、新都区2宗,总土地面积7.07万平方米,总规划建筑面积15.52万平方米,起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交,共收金10.11亿元。 这场土拍吸引金沙鹭岛、新绿色、兴唐、邦泰、正黄等10余家房企参与,最终,金沙鹭岛、嘉禾兴、澳南得偿所愿,分别溢价59.34%、19.67%、0%成交。 民企在成都近郊高溢价抢地再次成为业内关注焦点。成都资深房地产研究人士郭洁认为,从2021年开始,成都一些本土开发企业便尝试在近郊区域拿地开发,逐步走出刚需产品+高赠送+控总价+快周转的模式。这一模式兼具成本低、投入少的优势,很多房企意识到,如果做好产品、运营得当,项目的回报率也比较丰厚。 民企下场高溢价抢地 今年以来,从地王更替到高溢价抢地,成都主城多个核心区域的土地拍卖表现颇为抢眼。多位受访人士也表示,成都核心区域土地市场持续高热,是央企、地方国企、民营企业对成都核心区域市场的高度认可。 但在5月23日这场土拍上,率先登场的成都市郫都区郫筒街道一宗占地约35.42亩的住宅用地,吸引了
5月21日,成都市发展和改革委员会等6部门关于印发《2025年成都市提振消费专项行动实施方案》的通知,其中提出,改善住房消费。释放住房需求,合理控制新增房地产供应,持续实施住房用地出让三色管理,推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线万套。持续办好安家成都房产促消费活动,加强住房与家电家居、汽车、文旅等跨领域联动促销,探索打造线上房产超市。加力实施城中村和危旧房改造,推进老旧小区改造提升395个、城中村改造63个,更新片区27个。扩大住房公积金使用范围,支持居住小区电梯更新提取公积金。加大租房提取支持力度,持续推进提取住房公积金按月直付房租模式。推进灵活就业人员缴存试点工作。
国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都4月新房上涨0.30%二手房上涨0.10% 成都新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比上涨0.10%。888集团官网入口 成都新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都5月新房市场分析——9盘入市 5月,成都共9个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都1个,新都3个,金牛2个,青羊1个,温江1个,双流1个。 项目名 价格 开盘时间 蜀都万科.锦上扬华 约14300元/平方米 预计2025年5月17日 万科·都会甲第 约13930元
